海口房子(海口买房需要什么条件)

1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格。

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止。

3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，海口住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款。

购房资格如何审查?

1、网上预签。

不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查。

你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果。

想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同。

48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。

没有购房资格怎么买房?

1、非限购城市。

如果你在非限购城市不能买房，说明你的资料没准备好，只要资料齐了你就是有资格买房的人。买房资料包括：本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、限购城市。

如果是限购城市没有购房资格的原因就很多了，以北京为例没有购房资格，可能是你没有北京户口，这个的补救办法是想办法落户。可能是不符合社保或个税条件，这个就要坚持，提供连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明，这样也能买房。当然在有的城市住宅限购，商业用房不限购，你也可以选择买商业用房。

海口房子长期不住注意什么

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二手房在现如今的房产交易市场中是比较吃香的，其原因有不少，主要是因为二手房价格相较新房来说更优惠一些，各方面的配套也更成熟，基本上生活、购物都是可以看到的，其次二手房更不容易出现质量问题，安全有保障，不过二手房交易也存在不少限制，譬如说不满5年不能交易等，那么海口房子不满5年怎么卖呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、海口房子不满5年怎么卖

海口房子不满5年出售没有太大的不同，其房产若是满2年，且为家庭唯一住房的话，就不需要缴纳个人所得税，反之在出售时，不仅需要缴纳个人所得税，还需要缴纳增值税，在海口这个城市，满五唯一的房子交易成本是比较低的，因此是购房的优先选择。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在正式交易前，也就是买卖双方在签订合同时，必须要检查好签约主体的真实性，认真核实房主身份，要求出售房屋者确实为房屋产权所有人才行。

2、明确双方违约责任

二手房在签订买卖合同时，一定要明确好双方违约责任，对于违约金的比例也都要明确好，其条款都要明确注明，包括赔付时间等，避免对方据此拖延支付时间等等。

3、注明相关费用交接时间

购买二手房除了房款外，还涉及到房屋本身其他附属费用问题，其中就包括了水费、电费、煤气费、物业费、供暖费等交接时间等，对于交接时间要明确好，还要做好过户手续等。

编辑小结：以上就是关于海口房子不满5年怎么卖的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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海口房产过户最新规定

海口房子长期不住注意事项：

1、海南房子如果长期不住的话，最好是购买实木或者是藤木的家具，而且要经常让房屋进行通风，最好是在户外干燥的情况下进行通风。

地板最好不要安装实木的，一定要铺贴瓷砖。衣柜最好用东西垫一下脚，从而防止衣柜发潮时出现损坏情况。另外应该委托朋友或者是物业每一星期帮忙开启电器，从而避免电器生锈。

2、在潮湿的天气里，如果选择紧闭门窗来防止湿气的话，就会导致室内空气不流通，从容导致室内细菌滋生。所以应该适当的开窗进行通风，不过开窗或者是不开窗都要选择适宜的方式和时间，这样才可以达到防潮和防菌的效果。

3、早上和晚上的空气湿度是一天中最高的，所以这个时候最好不要大面积的开窗通风，若是一定要开窗的话，最好是选择避开朝南或者是东南的窗户，因为这两个方位的气流水分会比较多。另外在下午或者是天气转晴的时候，选择湿度相对较低的时间段开窗通风的话，可以吹散室内的湿气。

4、海南房子长期不住的话，最好是选择安装质量好的铝合金窗，例如：密封胶条抗老化能力强的、水密性好的，也可以选择安装加工工艺精细的铝合金窗，在安装的时候可以选用一些好的密封材料，然后对所有的漏点进行封堵。

5、厨房是家里除了卫生间以外用水量最大的地方，也是家里潮湿的重灾区，所以在平时的时候应该多打开抽油烟机或者是排气扇进行排出湿气。另外面粉、苏打粉、洗衣粉、晒干的茶叶、用过的咖啡渣这些都是可以吸收湿气的。

6、可以在衣柜的各个角落中摆放一些吸湿盒或者是空气干燥剂，也可以用报纸包裹一些干燥的茶叶摆放在衣柜角落，从而起到吸湿除味的左右，而且对人体没有副作用。若发现衣柜有水珠和雾气，那么一定要及时使用吸水性较强的抹布进行擦拭。

7、卫生间是家中最潮湿的地方，即使做了干湿分离也还会感觉到湿漉漉的，并且拥有滑倒的风险，所以在平时一定要经常多开排气扇进行防潮，保持浴室干爽。也可以使用洗衣粉进行防潮，将洗衣粉装到有小洞的小袋子里，放在卫生间的角落，不仅可以驱除潮湿，还可以让浴室干爽清新。

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；

2、业主健在，有民事行为能力；

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

海口房产过户手续：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、卖方需要的材料：

（1）身份证原件及身份证复印件一份；

（2）如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；

（3）如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；

4、买方需要的材料：

身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

综上所述，海口房产过户最新规定，房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；业主健在，有民事行为能力；过户双方自愿，或是按法定的程序。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。